آنالیز اقتصادی روند تحوالات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماههای منتهی به اسفندماه سال ۱۴۰۰
گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال » ۱۴۰۰ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
- در اسفند ماه سال ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۶/۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۹/۹ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹/۶ درصد افزایش نشان میدهد.
- در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳۵۱/۲ میلیون ریال بود که حاکی ازافزایش ۶/۲ درصدی نسبت به ماه قبل می باشد. همچنین این رقم نسبت به مشابه سال قبل از آن معادل ۱۶/۰ درصد افزاییش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اسفندماه سال ۱۳۹۹ ( معادل ۹۳/۷ درصد ) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ است.
۱- حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اسفند ماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از مجموع ۶۸۳۴ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۲ /۵درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقایسه با اسفند ماه سال قبل حدود ۵/۹ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های ” ۱۱ تا ۱۵ “و ” بیش از ۲۰ ” سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند ماه سال ۱۴۰۰ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۳ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با اختصاص سهم های ۹/۵ و ۹/۳ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفتند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در اسفندماه سال ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۳۵۱/۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۶/۲ و ۱۶/۰ درصد افزایش نشان میدهد.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۷۴/۷ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۱۶۵/۶ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۳۹۹به ترتیب ۱۲/۷و ۳۶/۵درصد افزایش نشان میدهند.
جهت دریافت مشاوره در حوزه آنالیز مالی و اقتصادی ساخت و ساز اینجا کلیک کنید.
سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در اسفندماه سال ۱۴۰۰ نشان میدهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۳/۱ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین ۵۸/۹ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه (۳۵۱/۲میلیون ریال) معامله شده و ۴۲/۶درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۲/۰میلیارد تومان اختصاص داشته است.
تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اسفندماه سال ۱۴۰۰ نشاندهنده رشد به ترتیب معادل ۴۵/۸ و ۵۰/۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن میباشد. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در اسفندماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۰/۴ و ۱/۲ درصد میباشد.
۵- جمع بندی
تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اسفندماه سال ۱۴۰۰ به حدود ۶/۸ هزار فقره رسید که نسبت به ماه قبل ۱۹/۹ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۹/۶ درصد افزایش نشان میدهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران معادل ۳۵۱/۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۶/۲ و ۱۶/۰ درصد افزایش نشان میدهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در اسفندماه سال ۱۴۰۰ در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۲/۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب معادل ۴۵/۸و ۵۰/۲درصد رشد نشان میدهد. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در اسفندماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۰/۴ و ۱/۲ درصد میباشد.
مطالب زیر را حتما بخوانید:
عامل پنجم جهش قیمت مسکن در دوره «التهاب بازار املاک پایتخت» شناسایی شد. اطلاعات رسمی درباره مساحت آپارتمانها در بازار ساختوساز و متراژ واحدها در بازار معاملات خرید مسکن در...
رهبری در بیزنس یک موضوع خاص است، که اثر فوقالعادهای در رشد و شکلگیری کسب وکار دارد. اگر سست و ضعیف باشد سایر عناصر و اجزای آن سازمان نمیتوانند در...
https://cmba.ir/wp-content/uploads/2022/07/CMBA-davood-abadi.mp4دوره جامع CMBA گرایش معماری داخلی و بازسازی ساختمان یکی از موثر ترین دوره های آموزشی مدیریت کسب و کار، با تمرکز بر بازار معماری داخلی و بازسازی است که...
1-تمرکز روی شایستگی ها و خدمات اصلی همه کسب و کارها اغلب یکسری محصولات یا خدمات محبوب دارند که همیشه نیاز بازار و مشتریان است این محصولات در دوران بحران...
https://cmba.ir/wp-content/uploads/2022/06/VID-20220620-WA0014.mp4 دوره جامع آموزشی CMBA سازنده حرفه ای، جزو منحصر به فرد ترین دوره مدیریت کسب و کار ساختمانی ( Construction MBA ) است که به تناسب نیاز حال و...
به گزارش خبرنگار ایمنا، مهدی عباسی، ضمن اشاره به برگزاری نشست کمیسیونهای شهرسازی و معماری مراکز استان و کلانشهرها در تذکری درباره بیمه کارگران اظهار کرد: در حادثه تلخ ریزش...
ایرج رهبر با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی اظهار داشت: یکی از مهمترین عوامل در افزایش و رشد ساختو ساز مسکن ثبات قیمت مصالح ساختمانی است و این افزایش قیمت مصالح ساختمانی باعث کاهش انگیزه ساخت و ساز...
از زمان صنعتی سازی و تغییر فرآیند خط تولید در کارخانه ها و ظهور تکنولوژی ها و متریال جدید سرمایه گذاران و دست اندرکاران به دنبال کاهش هزینه های تمام...
یخزدایی از املاک منجمد نه تنها یک فرصت سرمایهگذاری ملکی در بورس برای عموم فراهم میکند، بلکه راهی برای افزایش عرضه اعتبارات و توان سیاستگذاری میگشاید چارچوب کنترل تورم از...
به رغم اینکه کماکان خانههای بزرگی هستند که ساکنانشان در آنها فضاهایی مجزا از هم را برای پذیرایی و نشیمن درنظر میگیرند. اما امروزه در اغلب آپارتمانها فضای پذیرایی و...
وقت آن رسیده که نوع نگرشمان را به سرمایه گذاری در بازار ساخت و ساز عوض کنیم، استراتژی برنده با تحلیل همه جانبه شکل می گیرد. مقایسه میان تورم مسکن...
خانه بخش مهمی از وجود و خاطرات ماست. همه ما پس از ساعتها فعالیت روزانه با این تصور که خانه محلی برای آسایش است در آن قدم میگذاریم، اما آیا...