آنالیز اقتصادی روند تحوالات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماه‌های منتهی به اسفندماه سال 1400
گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال » 1400 که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسيها و سياستهاي اقتصادي بانک مرکزي تهيه و منتشر شده است.
- در اسفند ماه سال 1400 تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 6/8 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل 19/9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 29/6 درصد افزايش نشان ميدهد.
- در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 351/2 ميليون ريال بود که حاکی ازافزایش 6/2 درصدی نسبت به ماه قبل می باشد. همچنین این رقم نسبت به مشابه سال قبل از آن معادل 16/0 درصد افزاییش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اسفندماه سال 1399 ( معادل 93/7 درصد ) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال 1400 است.
1- حجم معاملات مسکن
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در اسفند ماه سال 1400 حاکي از آن است که از مجموع 6834 واحد مسکوني معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 32 /5درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با اسفند ماه سال قبل حدود 5/9 واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت بالا در گروه هاي ” 11 تا 15 “و ” بیش از 20 ” سال ساخت افزوده شده است.
توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند ماه سال 1400 حاکی از آن است که از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.3 درصدی از کل معاملات، بيشترین تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم های 9/5 و 9/3 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفتند.
تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران
در اسفندماه سال 1400، متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 351/2 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتيب 6/2 و 16/0 درصد افزايش نشان ميدهد.
در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 774/7 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 165/6 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.
ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399به ترتيب 12/7و 36/5درصد افزايش نشان ميدهند.
جهت دریافت مشاوره در حوزه آنالیز مالی و اقتصادی ساخت و ساز اینجا کلیک کنید.
سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده شهر تهران در اسفندماه سال 1400 نشان ميدهد که به لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 53/1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنين 58/9 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين ماه (351/2ميليون ریال) معامله شده و 42/6درصد از معاملات نیز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 2/0ميليارد تومان اختصاص داشته است.
تحولات اجاره بهای مسکن
بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در اسفندماه سال 1400 نشاندهنده رشد به ترتيب معادل 45/8 و 50/2 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ميباشد. لازم به توضيح است رشد ماهانه شاخص مزبور در اسفندماه در شهر تهران و کل مناطق شهري به ترتيب معادل 0/4 و 1/2 درصد ميباشد.
5- جمع بندی
تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اسفندماه سال 1400 به حدود 6/8 هزار فقره رسيد که نسبت به ماه قبل 19/9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن 29/6 درصد افزايش نشان ميدهد. در اين ماه متوسط قيمت فروش يک متر مربع زيربناي واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران معادل 351/2 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتيب 6/2 و 16/0 درصد افزايش نشان ميدهد.
بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در اسفندماه سال 1400 در شهر تهران به تفکيک عمر بنا حاکي از آن است که واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 32/5 درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. همچنين در ماه مورد بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتيب معادل 45/8و 50/2درصد رشد نشان ميدهد. لازم به توضيح است رشد ماهانه شاخص مزبور در اسفندماه در شهر تهران و کل مناطق شهري به ترتيب معادل 0/4 و 1/2 درصد ميباشد.
مطالب زیر را حتما بخوانید:
