تصویب ضوابط استقرار ساختمان های بلند در شهرهای ایران

به گزارش خبرنگار مهر، شورای عالی شهرسازی و معماری ضوابط عام بلندمرتبه سازی را به استانداران ابلاغ کرد. لذا از تاریخ ابلاغ این مصوبه صدور هرگونه مجوز برای احداث ساختمانهای بلندمرتبه در سطح کشور صرفا در چارچوب ضوابط این مصوبه مجاز خواهد بود.
بر اساس اعلام این شورای عالی، صدور مجوز هرگونه احداث ساختمان بلند در شهرهای کشور، صرفا محدود به شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر امکان پذیر خواهد بود. در آن دسته از شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و بیشتر که عرصههای بلندمرتبه در طرحهای توسعه شهری مصوب آن پیشبینی نشده باشد، در صورت نیاز شهر و وجود تقاضا، ابتدا میبایست مصوبه توسط شهرداری با تأیید شورای اسلامی شهر تهیه و پس از تصویب در کمیسیون ماده پنج و شورای برنامهریزی و توسعه استان، جهت تصویب نهایی به شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارائه شود.

بر اساس این مصوبه، ساختمان هایی که با ارتفاع ٢٧ متر و بیشتر یا ساختمانی که تعداد طبقات آن با احتساب همکف، ۸ طبقه و بیشتر باشد یا ارتفاع بالاترین کف طبقه قابل بهره برداری آن بیش از ٢٣ متر از تراز متوسط زمین باشد، بلندمرتبه نامیده می شود. با این حال در شهرهای دارای طرح جامع معتبر (مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران) چنانچه آستانه دیگری برای تعیین ارتفاع ساختمان بلند تعریف شده باشد، همان ارتفاع با رعایت سایر ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود.
ضوابط و مقررات
این قانون خاطرنشان کرد که
- احداث ساختمان های بلند در در مکان هایی که موجب انحصاری شدن مناظر طبیعی نظیر دریا، کوه، رودخانه، جنگل و… شود ممنوع است و باید در تدوین ضوابط استقرار ساختمان های بلند در هر شهر با توجه یه ویژگی های خاص آن شهر مورد توجه قرار گیرد.
- شناخت، تحليل و تعديل آثار ترافيکي احداث ساختمانهاي بلند و بررسي ارتباط با شبکه معابر همجواردر احداث ساختمانهاي بلند الزامي است. در اين راستا لازم است که تحليل و ارزيابي آثار ترافيکي احداث ساختمان بلند در راستاي محورهاي زير انجام شود. همچنين، لازم است که باتوجه به محورهاي زير، سقف ارتفاعي و تعداد طبقات مجاز در عرضهاي تخصيص يافته به ساختمانهاي بلند در هماهنگي با اين ضابطه و دستورالعمل آن در هر شهر ارائه شود.
ـ معابر مجاز براي استقرار و دسترسي
ـ مطالعات اثرسنجي ترافيکي
ـ برآورد تقاضاي پارکينگ
ـ تحليل وضعيت طرح دسترسي ساختمان
ـ دسترسي به ايستگاههاي حمل و نقل همگاني
درصورت عدم احراز شرايط مورد نظر در هريک از محورهاي فوق مطابق راهنماي مرتبط، احداث ساختمان بلند در قطعه زمين مورد بحث، ممنوع است.
مطالب زیر را حتما بخوانید:

به نقل از دنیای اقتصاد:تورم ساختمانی در تهران طی فصل سوم امسال، سقوط کرد. سرعت رشد قیمتها در بازار مصالح ساختمانی تقریبا به یکسوم بهار ۱۴۰۰ رسیده که بیانگر کاهش...

طبق قانون جهش مسکن در مهر سال 1400 ، تولید 4 میلیون مسکن در سال مصوب شد. سهم شهر تهران سالانه تولید 180 هزار واحد مسکن در قالب قرارگاه جهادی...
جزییات بیشتر
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: کمبود سرمایه و کاهش تولید دو علت اصلی آشفتگی بازار مسکن است. بنابراین، اگر تامین مالی مسکن در بازار سرمایه و بورس انجام شود هر...
جزییات بیشتر
1-تمرکز روی شایستگی ها و خدمات اصلی همه کسب و کارها اغلب یکسری محصولات یا خدمات محبوب دارند که همیشه نیاز بازار و مشتریان است این محصولات در دوران بحران...

عضو انجمن صنعت تاسیسات ساختمانی در جلسه ای با اشاره به کیفیت ساخت و ساز پروژه نهضت ملی مسکن اظهار داشت: دولت اگر نگاه کیفی سازی در ساخت پروژه نهضت...
جزییات بیشتر
امضای تفاهم نامه ساخت 90هزار واحد مسکونی با سایر دستگاه ها رئیس سازمان نوسازی شهرداری تهران گفت: ساختوساز مسکن در تهران استمرار دارد. قرار است ۲۰ هزار توسط سپاه، ۱۵...
جزییات بیشتر
به گزارش تجارتنیوز به نقل از مهر، فرشید پورحاجت درباره مالیات ساخت مسکن در قانون بودجه امسال اظهار کرد: سال ۱۳۹۴ ماده ۷۷ قانون مالیاتهای مستقیم که درباره مالیات بر ساخت و ساز بود،...

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور طی گزارشی تاکید کرد کمبود یونولیت و همکاری نکردن بسیاری از دستگاه ها با پیمانکاران و سازندگان و همچنین عدم همکاری کارخانجات و پالایشگاه...
جزییات بیشتر
کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساختمان در محدوده شهر بر عهده شهرداریها گذاشته شده و وظیفه شهرداریها با رعایت مقررات ماده ۵۵ و ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها، صدور پروانه...
جزییات بیشتر
به گزارش خبرنگار مهر، خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در میزگردی که با حضور فعالان صنعت ساختمان درباره بررسی شعارهای انتخاباتی نامزدهای ریاست جمهوری در حوزه مسکن برگزار...
جزییات بیشتر
سازمان امور مالیاتی با ارائه یک توضیح رسمی درباره کارنامه یکساله «مالیات بر املاک لوکس» و «مالیات بر خانه خالی»، ضمن تشریح دو هدف قانونگذار از تعریف مالیاتهای مسکن، میزان...

افت تاریخی تولید مسکن در طی ۱۸ سال گذشته در حالی واکنش رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی را در پی داشته و به نوعی آنرا تکذیب می کند که...