میزان سرمایه گذاری :

7,450,000 تومان

  • پیش نیاز : ندارد
  • تاریخ شروع : 15 شهریور 1401
  • مدت دوره : 43 ساعت
  • روز و ساعت برگزاری : اعلام میشود
  • دپارتمان : حقوقی و قراردادی
  • گواهی نامه : مدرک رسمی CMBA (اعتبار مدیریت کسب و کار در صنعت ساختمان) دو زبانه و دارای اعتبار ارایه رزومه حرفه‌ای بین المللی - مدرک مشترک خانه عمران و مدرسه کسب و کار صنعت ساختمان / ویژه فارغ التحصیلان CMBA- گواهینامه پایان دوره و امکان ترجمه رسمی - مدرک مشترک خانه عمران و مدرسه کسب و کار صنعت ساختمان / ویژه فارغ التحصیلان دوره‌ها
مدرس این دوره :

بهمن حاج علی بگی، سید احمد مدینه ای، پیمان مظفری، مریم عابدی، بهزاد مرادی

  • انتشار: : چهارشنبه 23 ژوئن 2021
  • بروزرسانی: : سه‌شنبه 9 آگوست 2022
  • 3491
  • بدون دیدگاه

آموزش کاربردی نکات حقوقی و قراردادی در ساخت و ساز

درباره‌ی دوره

این دوره آموزشی مبتنی بر چکیده ای از نکات حقوقی و قراردادی ساخت و ساز در 6 تک دوره مجزا و مستقل از یکدیگر، جمعا به میزان 43 ساعت آموزشی بر اساس بیش از 1000 پرونده دعاوی ملکی در حوزه ساخت وساز شهری طراحی و تدوین گشته است. هر ساله به خاطر فقدان آگاهی کلیه دست اندرکاران صنعت ساخت و ساز شهری از نکات حقوقی و نکات قراردادی، سیل گسترده ای از اختلافات کلیه دستگاه های قضایی کشور را درگیر خود نموده که علاوه بر صرف زمان و هزینه سازندگان و سرمایه گذاران، باعث ایجاد تاخیرات گسترده ای در پروژه ها گردیده است که تبعات آن به کل جامعه مصرف کننده و صنعت منعکس می شود.

 در این دوره علاوه بر آسیب شناسی گسترده ای که در حوزه نکات حقوقی و قراردادی ساخت و ساز انجام شده، سعی گردیده است مباحث مورد نیاز مخاطبان در چند بخش مختلف ( تک دوره های ) مجزا بصورت مستقل از هم ارایه گردد تا بار دانشی و مهارتی مخاطبان در حوزه های نکات حقوقی کاربردی ساختمان و نکات قراردادی ساخت و ساز به بهترین نحو ممکن افزایش یابد و خطرات و تبعات نکات قراردادی به حد اقل ممکن تقلیل یابد.

از آنجا که قراردادهای منعقده در حوزه ساخت و سازهای شهری دارای نکات حقوقی و قراردادی فراوانی میباشد، چنانچه افرادی که در این صنعت فعالیت میکنند مسلط به این مباحث نباشند با مشکلات عدیده‌ای در زمینه های مختلفی از قبیل خواب پول، از بین رفتن سرمایه، از بین رفتن زمان و اتلاف آن در محاکم قضایی، ازبین رفتن شهرت که یکی از ملاک‌های اصلی در صنعت ساخت و ساز شهری است، روبه رو خواهند شد. به عنوان مثال هرساله به دلیل عدم آموزش نکات حقوقی و قراردادی در قرارداد های مشارکت در ساخت به خصوص در بحث پیش فروش ساختمان، شاهد ایجاد سیل گسترده ای از پرونده های دعاوی در دادگاه ها میباشیم، که بخش اعظمی از این مشکلات با آموزش قرارداد مشارکت در ساخت علی الخصوص مشخص کردن نحوه ی پیش فروش ساختمان در قرارداد، که بهترین شیوه ی آن، اجازه دادن پنجاه درصد از سهم سازنده به عنوان پیش فروش است، که حتما میبایست با حضور مالک و به امضای داور مرضی الطرفین برسد، تا طرفین قرار داد در جریان کار فروش سهم های خود قرار بگیرند. 

لذا بر آن شدیم تا با برگزاری کلاس آنلاین آموزش نکات حقوقی و قراردادی دوره های جامع آموزشی، با اشتراک گذاری تجارب و آگاهی هایی از جنس حقوقی و قراردادی کاربردی در زمینه های مختلف صنعت ساختمان سازی و همچنین با ارائه راهکارهای پیشگیرانه و با شناخت و درک بهتر از مسئولیتها و ریسکهای موجود در قراردادها، شاهد کاهش حجم پرونده های حقوقی و کیفری و انتظامی در این حوزه باشیم.

ورکشاپ مهارتی و کاربردی بررسی چالش های قراردادی و مالی در دفاتر معماری

900 هزار تومان

ورکشاپ مهارتی و کاربردی بررسی چالش های قراردادی و مالی در دفاتر معماری

900 هزار تومان

مخاطبان دوره

  • سازندگان شهری

  • تازه کاران ساخت وساز

  • کارفرمایان

  • مالکان

  • مدیران و سرپرستان پروژه

  • مدیران عامل

  • مشاورین املاک

اهداف دوره نکات حقوقی و قراردادی

به طور کل هدف عموم سازندگان و سرمایه گذاران در بخش ساخت و ساز شهری، اتمام پروژه در موعد مقرر و طبق برنامه زمانبندی می باشد، حصول این امر پیش بینی ها و پیش نیازهای متعددی را می طلبد که یکی از آنها ساختار های قراردادی با ارکان مختلف پروژه از قبیل، طراح، تامین کننده کالا، مصالح و تجهیزات، مجریان ساخت و اکیپ های اجرائی می باشد. فقدان دانش در نکات حقوقی و قراردادی ساخت وساز منجر به تنظیم قرارداد های با عدم قطعیت بالا ( High Risk ) می باشد که عموما منجر به اختلاف نظر ما بین طرفین و یا حتی دعاوی حقوقی می گردد.

هدف از تجمیع تک دوره های این ترم آموزشی، انتقال دانش، تجربه و مهارت های مرتبط در نکات حقوقی کاربردی می باشد که به تناسب افزایش این آگاهی ریسک ها به شدت کاهش یافته و مجریان و سازندگان در حاشیه امنت تری قرار خواهند گرفت.

ویژگی های منحصر به فرد دوره نکات حقوقی و قراردادی

آموزش نکات کاربردی حقوقی در این ترم آموزشی توسط 6 مدرس خبره و متخصص در هر حوزه تخصصی انجام می گردد، سیستم آموزشی این دوره علاوه بر انتقال دانش مرتبط در هر بخش، انتقال مهارت های مرتبط را نیز شامل می گردد. همچنین برای نخستین بار در صنعت ساختمان بحث داغ مرتبط با ماهیت حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت از منظر دو مدرس حرفه ای با دو تخصص مجزا مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

ابتدا یکی از گروه این مدرسین با تخصص کارشناس رسمی دادگستری نسبت به این تیپ قرارداد ها و نتایج جمع بندی شده تجارب خود را در دوره آموزشی خود منتقل می نماید و سپس یکی دیگر از مدرسین با تخصص وکیل پایه یک دادگستری که سالها تجربه در پروند های دعاوی داشته اند جمع بندی این نکات حقوقی کاربردی را در قرارداد های مشارکت به مخاطبان دوره منتقل خواهند نمود. خروجی این روش تدریس منجر به شناسائی مهمترین تخلفات مشارکت در ساخت می باشد که شاید بیش از 80% از پرونده های دعاوی را به خود اختصاص داده است.

توصیه های مهم

دوره نکات حقوقی و قراردادی ساخت و ساز به دنبال انتقال ریسک های جدی در نکات حقوقی کاربردی بوده و به عنوان یک تعیین کننده مسیر ایجاد ساختار حقوقی و قراردادی در ساخت و ساز قدم بر می دارد، لذا لازم بذکر است مخاطب محترم در نظر داشته باشند که انجام امور حقوقی و قراردادی علاوه بر دانش نیازمند تجربه بالایی خواهد بود که در این دوره به تناسب ساعات آموزشی قطعا انتقال تجارب اساتید اتفاق خواهد افتاد ولی در نظر داشته باشید حضور کارشناس یا مشاور حقوقی و یا یک وکیل خبره در امور ساخت و ساز امری اجتناب ناپذیر خواهد بود.

دستاوردها

پس از اتمام این دوره آموزشی مخاطب دوره با موارد ذیل آشنا خواهد شد:

  • شناخت کامل نکات حقوقی و قراردادی در حوزه قرارداد های مشارکت در ساخت
  • شناخت کامل قوانین مالیاتی مرتبط با ساخت وساز
  • شناخت کامل قوانین مرتبط در حوزه سازمان تامین اجتماعی و تبعات عدم رعایت آن ها توسط سازندگان
  • شناخت کامل قوانین مرتبط در حوزه اداره کار و تبعات عدم رعایت آن ها توسط سازندگان
  • شناخت کامل مراحل قانونی اخذ جواز از 0 تا 100 به همراه انتقال تجارب حرفه ای مدرسین

در کل پس از طی 43 ساعت آموزش در این دوره مخاطب به نوعی در حوزه دانش حقوقی و قراردادی خود را مسلح نموده تا با رویکردی دانشی، تجربی و مهارتی اقدام به ورود در حوزه های قراردادی پروژه نماید، عدم بینش قانونی و حقوقی و آشنایی با تبعات گسترده آن همواره سرمایه گذاران و سازندگان شهری را تهدید جدی نموده و ریسک های متعددی را به همراه خواهد داشت، امید است با آموزش های تخصصی و کاربردی این ترم، میزان قابل توجهی از ریسک های حقوقی و قراردادی ساخت وساز شهری را کاهش دهیم و در گردش مالی و بازگشت به موقع سرمایه گذاری ها گامی موثری برداریم.

سوالات متداول

1) ریسک تاخیر در تحویل پروژه را چگونه مدیریت کنیم؟

متره و برآورد اصولی قبل از انعقاد قرارداد و داشتن جدول زمانبندی اجرائی و عملیاتی برای کل پروژه و همچنین آشنائی با اصول نگارش در متن قرارداد به جهت پیش گیری از ایجاد تاخیرات، مواردی مانند زمان تخلیه و تحویل ملک به سازنده، زمانبندی مرحله ای با تاریخ مشخص در حوزه های:

  • اخذ جواز
  • تخریب
  • اجرای فونداسیون
  • اجرای اسکلت
  • اجرای سفت کاری
  • اجرای تاسیسات برقی و مکانیکی مرحله زیر ساخت
  • اجرای نازک کاری واحد ها و نما
  • نصب تجهیزات تاسیسات الکتریکی و مکانیکی
2) شرایط مطالبه خسارت در قرارداد های مشارکت در ساخت به چه صورت است؟

به طور کلی در صورت احراز شرایط ذیل، دادگاه حکم به پرداخت خسارت توسط سازنده صادر می نماید:

  • سازنده از اجرای تعهدات خود امتناع نماید،
  • امکان الزام سازنده به اجرای قرارداد وجود نداشته و انجام تعهد توسط شخص دیگر نیز ممکن نباشد،
  • برای انجام تعهد مدتی معین شده باشد و این مدت منقضی شده باشد. مدت قرارداد مشارکت در ساخت عموما ضمن قرارداد و توسط طرفین مشخص می شود اما در صورتی که برای انجام تعهد، مدت خاصی مقرر نشده باشد، متعهد له زمانی می تواند مطالبه خسارت نماید که اثبات کند تعیین زمان اجرای تعهد در اختیار او بوده و اجرای آن را نیز مطالبه کرده است،
  • طرفین در قرارداد به لزوم جبران خسارت تصریح کرده باشند یا این که لزوم جبران خسارت به موجب قانون یا عرف مسلم باشد. هر چند که جبران خسارت وارده به مالک در اثر عدم اجرای قرارداد توسط سازنده عرفا مسلم است اما بهتر است طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت، لزوم جبران خسارت را مورد تصریح قرار دهند.
  • فورس ماژور (قوه قاهره) مانع اجرای قرارداد نشده باشد. فورس ماژور (قوه قاهره) یکی از اسباب انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت یا فسخ آن است و در صورت تحقق این امر، عدم اجرای قرارداد را نمی توان به سازنده منتسب کرد و مطالبه خسارت در این موارد منتفی است.
3) مسئولیت سازندگان در قبال عملکرد ایمنی اکیپ اجرایی چگونه است؟
  • انجام سه بیمه نامه در تعهد سازنده ( نماینده قانوین کارفرما/ مجری حقیقی یا حقوقی ) تحت عنوان :

بیمه مسئولیت در قبال همسایگان (بیمه اشخاص ثالث)

بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان ساختمانی

بیمه تمام خطر پیمانکاران

  • در کلیه قرارداد های مرتبط با اکیپ های اجرائی که با سازنده یا مجری حقیقی و یا حقوقی کار می کنند، بند ذیل لحاظ گردد:

اکیپ اجرایی به همراه کلیه کارکنان خود موظف به رعایت کلیه اصول ایمنی در کار در ارتفاع، وسایل برقی، و یا حرارتی می باشند، استفاده از کفش ایمنی، کلاه ایمنی، دستکش کار، کمربند ایمنی برای کار در ارتفاع الزامی است، و در صورت عدم استفاده کلیه عواقب آن بر عهده اکیپ اجرائی خواهد بود، همچنین کارفرما ( طرف قرارداد با اکیپ ) در صورت تذکر و تکرار عدم استفاده از تجهیزات مجاز به اخراج فرد خاطی از محل کارگاه می باشد و در این حوزه اکیپ اجرائی هیچ شکایت و ادعائی نخواهد داشت.

  • در مورد اکیپ اجرایی که مستقیما از سازنده پول دریافت میکنند مسئولیت مستقیم بر گردن سازنده میباشد اما در مورد پیمانکاران جز، سازنده میبایست در هنگام عقد قرارداد به ماده 13 قانون کار در مورد رعایت موارد ایمنی کارکنان پیمانکار اشاره کند و مقاطعه کار را ملزم به رعایت این ماده بنماید تا رفع مسئولیت از خود داشته باشد.

اساتید دوره نکات حقوقی و قراردادی

بهمن حاج علی بگی

سید احمد مدینه ای

سیداحمد مدینه ای

پیمان مظفری

پیمان مظفری

مریم عابدی

مریم عابدی

بهزاد مرادی

سیاوش تابان

سیاوش تابان

نظرات کاربران

بدون دیدگاه
    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دوره های مرتبط

    مزایای عضویت در مدرسه

    • دسترسی به محتوای آموزشی رایگان
    • اطلاع از پیشنهادات ویژه و تخفیف‌ها
    • بهره‌مندی از خدمات ویژه با قیمت مناسب
    • حضور در برخی رویدادهای داخلی اعضای مدرسه کسب و کار
    • بهره‌مندی شبکه ارتباطات حرفه‌ای در صنعت ساختمان
    • حضور در چرخه کسب و کار صنعت ساختمان و کسب اعتبار
    افزودن به سبد خرید